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郑州二手房中介将“四分天下”

时间:2019-10-04 11:44 来源: 作者: admin 点击:

  现在,这种状态正在悄然改变。无论是刚立身不久的新兴二手房交易平台,还是以互联网思维谋划转型的传统中介平台,行业洗牌正在加剧,一场围绕用户需求的竞争正在线上、线下展开。

  9月29日晚,郑州本土知名品牌21世纪不动产在郑东新区CBD举行新闻发布会,正式宣布,由其自建的线上平台酷房网当日开始上线世纪不动产在内,郑州上百家房产中介公司联合抵制搜房网“0.5%佣金”模式后,郑州本土传统中介寻求革新转型的最新动作。

  据河南商报记者了解,21世纪不动产在郑州发展已有14个年头,目前拥有门店60多家,是郑州本土房产中介门店数量最多的一家经纪公司,也是郑州唯一的全国性的品牌经纪公司。

  根据21世纪不动产郑州区域总经理王川的描述,酷房网是一个专业的网上找房信息服务平台,它所提供的房源均为真实房源。

  据了解,酷房网落地郑州酝酿已久,除郑州外,北京、上海、深圳、成都、西安、济南、青岛等城市均有布局。

  目前,在市场下滑与互联网的冲击下,一方面,以搜房为代表的线上平台大举布局线下,另一方面,以国内知名的链家、我爱我家等为代表的传统中介发力互联网,房产中介市场迎来巨变。

  对于传统房产中介而言,链家的动作最大。链家直接在全国展开并购,并购对象都是各地市场份额占比较大的房产中介。而且,其业务链条也纵向延伸,除了原有的二手房、租房业务,同时,也整合新房营销代理机构,在链家网上线新房频道,逐步构建自己的一手房推销体系,并使一、二手房市场联动。另外,横向发展一些关联业务,如装修、金融等。

  而伟业我爱我家则通过海外置业来扩展业务范围,开展海外房地产的买卖以及短租业务,还将进一步打造一个O2O平台,为海外购房的消费者提供服务。

  作为二手房成交量国内排名靠前的郑州,本土传统房产中介也在积极谋变。今年7月中旬,郑州五家区域“领头羊”中介公司发起成立郑州市房产中介联盟(简称郑房联盟),通过整合资源、规范经营,来提高转化率和降低经营成本。同时,成立房产经纪、金融、新楼盘代理、网络平台、家政、装修等多个专业公司和事业部,全面开展不动产综合服务业务。

  郑房联盟联席主席翟峰直言,对于房产中介行业来说,这是个动荡的时代,各种新思维、新模式层出不穷。

  为了乱世求生、求胜,部分传统房产中介也尝试丰富PC端、开发APP,将线下接入线上,以最大限度地摆脱对其他平台的依赖程度,提升自己的核心竞争力。

  据河南商报记者观察,北京二手房市场链家占比最大,“一超多强”,上海市场则“群雄混战”。

  郑州二手房交易行业多位业内人士向河南商报记者描述现在的格局。以真二网、搜房网为代表的新兴二手房交易平台,凭借技术优势和平台优势,占一部分市场份额;21世纪不动产、世家、创实、豫港等门店数量和资本实力相对较强的传统中介,凭借品牌优势,融合互联网思维,抢占一席之地;以很可能要进入郑州的链家为代表的外来大牌中介平台,凭借品牌、资本、管理等多重优势,并购郑州一家或多家有实力的传统中介,再分流一些市场份额;最后,在郑州排在第二、第三梯队的传统中介,以及上千家大小不一的中介公司和门店,瓜分最后四分之一市场。

  值得关注的是,中小传统房产中介的市场份额将会被大幅度压缩。有业内人士预测,明年春节过后,很可能会出现一股闭店潮。

  而佣金标准将会多元,考虑到消费者的接受程度和新兴中介的竞争,传统2%的收佣标准很可能会下调。

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